移民到国外房屋怎么办?

陈否涪陈否涪最佳答案最佳答案

这个问题好,我刚好做过一个美国移民买房的案例,可以给你们分享一下哦! 客户是浙江温州人,移民加拿大,今年刚刚拿到枫叶卡。他和妻子是在2016年通过环球出国办理移民加拿大的,当时孩子才3岁多。之所以选择移民就是因为孩子在美国读书的问题,因为美国对留学生签证是非常宽松的,而留在美国工作又有很多优势,因此就决定移民美国了。

在移民申请通过后,环球出国就第一时间帮他们找到了合适的房子,位于马塞诸塞州的Wenham,是一个美丽的小镇,房价比波士顿要便宜很多,环境也很不错,距离波士顿也就一个小时的车程。 在签约后,环球出国就马上带客户看上了就一套独栋别墅,价格$54万美金(约371万人民币),马上签了offer交了定金。

客户在选择房屋的时候,考虑到以后子女要在北美上学,于是选择了距离波士顿一小时车程的Wenham,这里学校数量多,教学水平高,而且学生多元,来自世界各地,更有利于培养孩子国际视野。虽然这个区域的房子价格都比市区的要低,但是生活设施还是很完善的。 这套房子是个独栋别墅,内部布局合理,客厅宽敞明亮,房间很多,适合一家人居住。最重要的是后面有车库和院子,可以停好几辆车子,不用担心车位问题。外面还有漂亮的草坪,非常适合喜欢园艺的客户。

目前这家人的孩子在美本读研,准备继续申请美国绿卡,为了将来能在美就业打下基础。如果顺利的话,明年这个时候就能拿到绿卡啦! 你们可能会问为什么这么着急?因为美国的政策变化真的很快!2019年就出现了移民配额用完,需要加单的情况。再加上今年的疫情,很多政策都是朝令夕改,所以有移民计划的真的要抓紧时间咯! 我是环球出国集团美国站总经理王洋,有任何移民相关问题都可以私信我哦~

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1、可以出售

如果本人有出国定居的想法,那么房子可以进行出售。出售时候按照正常的二手房交易政策执行。虽然国外和国内存在外汇管制,但是也可以将售房款汇往国外。

2、出租

出国定居可以把国内的闲置房子出租,收取一定的租金,获得一笔收入。房子出租的租金汇往国外也有限额规定,单笔5万美金以下可以凭借双方身份证件和租赁合同直接去银行办理。5万美金以上需要提供房租完税证明。当然,房租汇回国内也按照上述规定执行。如果房子在物业管理比较完善的小区,出租管理比较便捷。如果是多层住宅或者居住在郊区,房子委托给第三方中介机构出租管理,否则空置也是浪费。

3、转让继承权

在国内如果有其他亲属可以将房产的继承权转让给国内的其他亲属,由其他亲属继承取得房产。这样房产就不会因为继承问题产生纠纷。

4、无人继承

继承法规定有多种继承方式,遗嘱继承,法定继承和无人继承。继承开始后如果被继承人未留有遗嘱表示继承开始后继承人未表示放弃继承的视为接受继承。在遗产处理前继承人表示放弃继承的继承人丧失继承权。所以,如果移民国外不想要国内的房屋,只需要在继承开始后遗产处理前明确表示放弃继承权即可。

根据继承法的规定,继承从被继承人死亡时开始。如果有遗嘱,则先按遗嘱继承办理,如果有遗赠抚养协议的,按遗赠协议办理,没有遗嘱和遗赠协议的,按法定继承办理,有多种继承方式的,按效力最高的方式办理。继承因一定的法律事实开始,有无人继承和无人受遗赠开始,继承开始后知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人。

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